1. 전세금 안전하게 관리해야 하는 이유
전세금은 대부분 세입자가 한 번에 큰 금액을 맡기는 만큼, 사기, 집주인 파산, 근저당권 문제 등으로 인해 위험에 노출될 수 있습니다.
- 최근 3년간 전세사기 사건 통계: 약 1,500건 발생, 피해액 수백억 원 규모
- 안전하게 관리하지 않으면 전세금 반환이 늦어지거나 돌려받지 못할 수 있음
✅ TIP: 계약 전부터 전세금 관리 계획을 세우는 것이 필수입니다.
2. 전세금 지급 전 필수 확인 사항
- 집주인 계좌 확인: 등기부 등본상 소유자 계좌인지 확인
- 근저당권·대출 확인: 등기부 등본으로 근저당·대출 존재 여부 확인, 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr/index.jsp)
- 계약서 작성: 전세금, 반환일, 특약 사항 명시
체크리스트
- 등기부 등본 발급 확인
- 전세금 반환 계좌 확인
- 계약서와 특약사항 기록
3. 전세보증보험(HUG) 활용법
전세보증보험은 세입자가 전세금을 안전하게 보호할 수 있는 가장 확실한 방법입니다.
- 가입 대상: 임대차계약서상 세입자와 집주인 모두 동의
- 보험 가입 시 장점: 집주인이 파산해도 HUG에서 보증금 반환
- 신청 방법: HUG 전세보증보험 홈페이지
| 구분 | 장점 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 전세보증보험 | 전세금 안전 확보, 반환 보장 | 가입비용 발생, 서류 필요 |
| 계좌 직접 송금 | 기록 남음 | 반드시 소유자 계좌 확인 |
| 현금/중도금 관리 | 법적 증거 확보 | 영수증 필수 |
TIP: 계약서 작성 전, 전세보증보험 가입 여부를 반드시 확인하세요.
4. 계약서와 특약 사항 체크
- 계약서 필수 항목: 전세금, 반환일, 연체이자, 집 상태, 관리비 부담
- 특약 작성: 수리 책임, 계약 해지 조건, 보증금 반환 조건 명시
- 입주 전 점검: 하자, 누수, 전기·가스 안전 체크
5. 전세금 안전 확보 5단계 정리
- 집주인 신분과 등기부 등본 확인
- 근저당·대출 등 위험요소 확인
- 계약서와 특약 사항 작성
- 전세금 안전하게 지급 (계좌+보증보험 활용)
- 입주 전 점검 및 기록 보관
한눈에 보기: 전세금 안전을 위해서는 계약 전 준비 → 지급 안전 확보 → 입주 전 확인까지 3단계 관리가 핵심입니다.
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