📌 확정일자 받는 법, 반드시 알아야 할 이유부터 절차까지!
전세나 월세 계약을 맺을 때 “확정일자” 받는 걸 잊으면, 수천만 원의 보증금을 날릴 수도 있습니다.
하지만 생각보다 많은 분들이 이 절차를 모르거나, 중요성을 간과하고 있죠.
이번 글에서는 확정일자의 개념부터, 어디서 어떻게 받는지, 온라인으로 가능한지까지
모든 과정을 한 번에 정리해드릴게요.
🔍 확정일자란?
확정일자란?
임대차 계약서에 법적으로 ‘이 날짜에 계약이 있었다’는 걸 증명해주는 공적 표식입니다.
→ 임차인이 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 대항력 + 우선변제권을 확보할 수 있게 돕는 장치예요.
🏠 쉽게 말해:
“내가 먼저 들어왔고, 이 계약이 유효하다는 걸 국가가 인정했다!”는 뜻.
📍 확정일자 받는 이유 (중요성)
| 상황 | 확정일자 有 | 확정일자 無 |
|---|---|---|
| 집주인 집 압류됨 | 보증금 일부 돌려받을 수 있음 | 후순위 밀려 손해 가능성 |
| 전세 사기 발생 | 법적으로 보호 가능 | 보호 어려움 |
| 계약 우선 순위 | 먼저 받은 날 기준으로 보호 | 순위 밀림 |
▶ 결론: 확정일자 없으면 보증금 위험!
✅ 확정일자 받는 법 (오프라인 & 온라인)
① 오프라인으로 받는 법
- 임대차 계약서 원본 준비 (서명 필수)
- 주민센터 or 동주민센터 방문
- 창구에 “확정일자 받으러 왔어요”라고 하면 담당자가 처리
- 처리 후 계약서에 날짜 도장 찍어줌
🕒 시간: 5~10분 내외
💰 수수료: 약 600원 (지역마다 상이)
② 온라인으로 받는 법 (정부24 이용)
- 정부24(www.gov.kr) 접속
- “확정일자 신청” 검색
- 공동인증서 로그인
- 임대차 계약서 업로드
- 수수료 결제 및 신청
📎 출처: 정부24 확정일자 신청
📌 단, 임대차 계약서에 임대인·임차인 모두 전자서명이 되어 있어야 함
✍️ 확정일자 받을 때 주의할 점
- 계약서에 서명/도장이 반드시 있어야 함
- 주소지와 실제 거주지가 일치해야 함
- 온라인 신청은 공동인증서 필수
- 확정일자는 ‘입주 + 주민등록 + 확정일자’ 3박자가 맞아야 대항력 생김
🧾 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 확정일자 받은 날이 계약일보다 늦으면 어떻게 되나요?
A. 실제 확정일자를 받은 날짜 기준으로 우선순위가 정해집니다. 늦게 받을수록 손해입니다.
Q. 확정일자 없으면 어떻게 되나요?
A. 보증금 보호를 받기 어려우며, 전세사기 시 법적 보호를 못 받을 수 있습니다.
🔚 마무리: 지금 바로 확인하세요!
✔ 확정일자는 임대차 계약의 ‘보험’ 같은 존재입니다.
✔ 동사무소나 정부24에서 간단하게 받을 수 있으니
✔ 오늘 당장, 내 계약서는 확정일자 받았는지 체크해보세요!
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